Αλλαγή σκηνικού στη διαχείριση των κόκκινων δανείων σηματοδοτεί η αλλαγή στο ιδιοκτησιακό τους καθεστώς και η εξαγορά τους από funds, που λαμβάνει πλέον μαζικό χαρακτήρα μέσω των τιτλοποιήσεων που έχουν δρομολογήσει οι τράπεζες εντός του 2020.
Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά ακινήτων δρομολογεί η επικείμενη εφαρμογή του σχεδίου “Ηρακλής” της κυβέρνησης για τη συστημική μείωση των κόκκινων δανείων, φέρνοντας μαζικές μετακινήσεις δεκάδων χιλιάδων ακινήτων από τράπεζες και οφειλέτες προς διεθνή funds.
H μείωση του country risk και η «τροχοδρόμηση» της χώρας προς την κανονικότητα είναι απόλυτα φυσιολογικό να επηρεάζει άμεσα τα «τεκταινόμενα» και στον επιχειρηματικό χάρτη της χώρας.
Την εθελοντική παράδοση ακινήτου επιστρατεύουν μαζικά ως εργαλείο οι τράπεζες, σε συνεργασία με τις εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers), για την ταχύτερη μείωση των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων.
Σε πολιτική βόμβα που η κυβέρνηση κάνει ό,τι περνά από το χέρι της ώστε να εκραγεί μετά τις εκλογές εξελίσσονται τα περίπου 82 δισ. κόκκινα δάνεια που έχουν οι τράπεζες στα χαρτοφυλάκιά τους.
Νέα πραγματικότητα για τους χιλιάδες οφειλέτες, τα δάνεια των οποίων αγοράστηκαν από ξένα funds. Τι στρατηγική ακολουθούν στις ρυθμίσεις και πού διαφέρει από αυτή των τραπεζών. Το πλεονέκτημα του… χρόνου και η συνεχής πίεση.
Σκληραίνουν τη στάση τους οι τράπεζες απέναντι σε επιχειρηματίες που δεν εξυπηρετούν τις οφειλές τους, δρομολογώντας την πώληση των μη εξυπηρετούμενων δανείων απευθείας σε funds.
Εναντι τιμήματος 115 εκατ. ευρώ μεταβιβάζεται από την Εθνική Τράπεζα στο κονσόρτσιουμ των εταιρειών CarVal και Intrum το χαρτοφυλάκιο κόκκινων δανείων με την επωνυμία Earth
Ετοιμα να κονταροχτυπηθούν για την είσοδο στην εγχώρια κτηματαγορά, κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα, είναι δεκάδες ξένα επενδυτικά σχήματα, που διαβλέπουν σημαντικές ευκαιρίες αποδόσεων τα επόμενα χρόνια, της τάξης του 7%-8% σε ετήσια βάση. Κορυφαίες εταιρείες διαχείρισης, όπως Apollo, Fortress, Bain…
Υπέρ της προτεραιότητας των οφειλετών στην εξαγορά των «κόκκινων» δανείων τους έναντι των funds στα πρότυπα της Κύπρου τάχθηκαν οι επιστημονικοί φορείς ενόψει της πλήρους απελευθέρωσης της αγοράς των δανείων.
Ξεκινάει και επίσημα τις επόμενες εβδομάδες τις δραστηριότητές του το Equifund.